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唐山房价跌入谷底?当地人:降价的多是高价房

2022-10-06 22:53:04 353

摘要:《中国经济周刊》记者 贾璇曾经一套“老破小”售价超百万,如今二手房源逐渐增多却不见售出,新房更是成交艰难……这样的戏剧性突变,正发生在河北唐山的楼市。近日,“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜,人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。从2020年...

《中国经济周刊》记者 贾璇

曾经一套“老破小”售价超百万,如今二手房源逐渐增多却不见售出,新房更是成交艰难……这样的戏剧性突变,正发生在河北唐山的楼市。

近日,“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜,人们再次把目光聚集到这座三线城市身上。从2020年连续多月房价领涨全国,甚至因为房价上涨过快被住建部约谈,到如今的连续下跌、投资客出逃,唐山楼市发生了什么?当地人觉得房价降了吗?

从“领涨全国”到“一夜入冬”

唐山位于河北省东部,毗邻京津,其蕴含的丰富矿产资源,给足了这座城市“工业立市”的底气。2021年,唐山实现地区GDP 8230.6亿元,排名河北省第一,跻身全国30强。其GDP总量甚至超过海南一个省的GDP总量(约为6475.20亿元)。

这里也是国务院批复确定的河北省中心城市之一。自2004年后,唐山GDP反超河北省会城市石家庄,连续十几年稳居河北第一。

相比经济,唐山的楼市发展多了些戏剧性。

2003年,北京首钢决定迁至唐山曹妃甸。借此良机,当地试图借助该项目打造集四大产业于一体的经济重镇,规划人口超过100万。

2015年,京津冀一体化正式落地,河北多地着力打造“环首都经济圈”。安居客数据显示,当时,北京新房均价为24317元/平米,天津为10795元/平米,而唐山刚破5000元/平米,在环京地区可谓“价格洼地”。

数据截图来自安居客

2016年,在北京“930”调控政策后,天津房价受此刺激上涨,随后天津限购,大量北京及环京中介将目光投向再外一些的唐山。凭借调控相对宽松,京唐城际铁路等交通相对便利等,唐山成为众多北京、天津和河北投资客的心仪之地,楼市价格被猛然推高。大量积压数年的楼市库存,也在短时间内被基本消化。

“我记得当时特别流行‘看房团’,赶上周末和节假日,挂着京、津的大巴车会拉着整车人驶向楼盘接待处。”,唐山房屋中介宋侨对《中国经济周刊》记者回忆说。让他记忆最深的是,炒房团成交量极高,案场会在沙盘旁放置一个巨大的电子屏幕,每有一套房卖出,上面就会时时更新红色的签约信息,还有广播大声播报楼盘剩余套数,让人感到兴奋又刺激。

为遏制这一局面,2017年4月开始,唐山相继推出限购政策,明确要求非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明,本市户籍人群拥有2套房及以上的也要限购,且中心城区房子不能超过一套;公积金贷款首套首付30%等。

限购拦住了外地炒房客的脚步,但大部分楼市库存已被消耗,唐山房价仍保持上扬态势。在2020年的一段时间里,唐山房价增速一直位于全国前列。

国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,当年5月至7月,唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月唐山房价领涨全国,新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,仍在延续此前上涨势头。

此外,2020年上半年,唐山土拍市场也是“地王”频出。当年5月8日,荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地,溢价率达到43.25%,楼面价达到14010元/平方米,成为唐山新晋“地王”。仅一个月后,唐山金融中心北侧70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录。

2020年9月28日,唐山在被住建部约谈后紧急调控,出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要实施“支持合理自住需求,遏制投机炒房,加强房地产金融监管”等举措。之后,加之楼市大周期降温,唐山房价一夜入冬。

当地人:降价的多是高价房

安居客慧眼数据显示,自2020年10月至今,唐山房价降幅8.4%。2021年8月,唐山市政府因房企争相降价,约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人,要求其不要恶意降价,否则不予网签。

中指研究院数据显示,2022年5月,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0.42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0.84%,同比下降6.65%,已累计15个月环比下跌。

“最近我都被中介刷屏了,朋友圈里每条标题都是‘捡漏’‘惊爆价’‘血亏’字样,图片上不是双拼就是独栋别墅,要么也是200平米以上的大平层,感觉像吆喝菜一样。”准备在唐山安家的90后男孩毛里昂对记者说。他曾经在唐山街头看到某楼盘挂着一面巨大的广告牌,写着“绝不降价”,但不知道什么时候,牌子悄然不见,到今天,楼也没人住。

今年7月5日,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房,也适用于公积金职工商业贷款购房,新政于发布后10日起便执行。

唐山市住房公积金管理中心表示,该政策有三大“含金点”:一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求;二是提高住房公积金贷款额度;三是唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

而这只是唐山今年以来发布的诸多楼市刺激政策之一。此前,唐山曾发布多项政策,涉及取消商品住房限购限售、调整公积金贷款和调整购房商业贷款等。

一通操作后,唐山楼市仍在下降。宋侨告诉记者, 2022年6月第四周,唐山楼市二手房挂牌价从9850元降至9835元,一周内下跌15元,持续下跌。

尽管如此,宋侨和自己的很多客户一样,依旧买不起理想的房子。“客户普遍反映,唐山房价不能算低。现在都说唐山房价跌到谷底,其实降价的都是高价房,很多总价都在百万以上。我自己想买的学区房,价格也只是降了几万块。就像玛莎拉蒂8折出售,以唐山的普遍收入来算,买不起的还是买不起”。

6月6日,唐山市统计局公布《2021年唐山市城镇单位就业人员平均工资》,2021年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资为85892元,城镇私营单位就业人员年平均工资为51669元,全市规模以上企业就业人员年平均工资为76979元。

宋侨说,由于房价数月连阴,手中有些刚需客户也停下交易,准备再观望一段时间。现在自己每天的工作时间都用来带看,几乎没有成交。“有一位客户,带看了2个月,最后决定用同样价格去广州买房了,他给出的理由是‘考虑到城市长远发展’”。

宋侨也干脆建议客户,“能晚点买就晚点,估计还是能省一些的”。他的依据是5月唐山新房的供给表现。

据中指研究院数据,2022年1-5月,唐山主城区共成交新房95.33万平方米,同比减少18%,成交规模仍为近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米,环比下跌0.42%,新房成交均价短期仍处于下跌阶段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平方米,环比下降0.84%,2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌,同比下降6.65%,较上月扩大0.56个百分点。

唐山世联行数据显示,截至5月,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月,房子要近六年才能卖完。

据宋侨观察,现在委托他抛售二手房的投资客逐渐增多。他们大多早于2017年购房,入手价格较低,现在出售依旧是有利润的。多数房主也表示,如果全款付清,房子总价可以再适当给出让步。

另外,市场上的房子越来越多,城市里的人口却越来越少。数据显示,截至2021年末,唐山市常住人口769.70万人,比上年末减少2.15万人,为全国为数不多人口负增长的TOP 30城市之一。

如何留住人才,成为唐山发展考卷的必答题。近期,唐山出台了一系列利好政策,包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;对购房商业贷款政策进行调整,将唐山全市首套房贷利率降至4.25%,二套房贷利率降至5.05%。

同时,全市公积金贷款最高额度提高至80万元,购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅,贷款额度上浮至96万元,“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

宋侨感叹称,作为土生土长的唐山人,身边离乡出去工作生活的朋友越来越多。今年以来,他也萌生把孩子送出去念书的想法。但最终牵绊他的,还是对大家庭的留恋和对这座城市的热爱。

(应采访对象要求,文中均为化名)

责编 | 杨琳

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