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最近看了一篇新闻，原本定于今年年底交房的路北区平改房，最终定在2021年，也就是明年交房。由于疫情原因，平改房推迟交房了几个月。

位置

这次主要交房的平改房大致分为四块。

1. 竹安路马驹桥平改房

2. 唐安路赖王庄平改房

3. 站前路边各寨平改房

4. 缸窑路秦黄下平改房

这是最近几年路北区进行的棚户区改造的主要村庄，包括马驹桥，赖旺庄，边各寨，寿王庄，秦庄，黄庄子，下村等地方。加一起的数量超过十个。

历史经验

我们判断明年房价的走势，可以回顾一下历史，十年前19个庄片区大面积交房的时候对唐山房价起了两个作用。

1. 房价开始下跌

2. 房屋租金开始严重缩水

那么这一次大面积交房是否会重演历史呢？

两次交房的不同之处

很多人都教导我们，不要犯经验主义错误。虽然两次交房有很多相似之处，但是还要指出其中的一些不同。

1. 十年前大规模的全国房地产企业没有进入唐山，本地企业资金链短缺，急于回笼资金，比较容易降价而如今全国地产前十企业几乎都已经入住唐山，大房地产资金链重组不会轻易降价。

2. 外县购买力被激发，和十年前相比，外部区县的购买力逐渐增加，更多的外部区县愿意选择来市区购房。

3. 炒房团的存在，十年前，唐山人民可能会纳闷，炒房团可能会来唐山吗？十年后再看，炒房团不仅来了，而且大大提高了唐山房价。

4. 改善性需求增多，十年前购房主要以刚需为主，而过了十年，改善性需求逐渐增多，唐山人民更愿意去买好物业大平米的房子。

对路北回迁居民的采访

最近也接触了一些将要入驻平改房的唐山朋友。

1. 网友一，他是我们楼下的一个租户，之前家住在赖王庄，有一个自建二层小楼，因此，这次平改他可以分到的房子一共可能会有六套，（之所以说可能，是因为还没有开始分房。）两个120平，两个90平和两个60平。我问了一下，他现在的打算，他会考虑将两个最小的房子卖掉。

2. 网友二，边各寨的一对老夫妻，这对老夫妻没有网友一那么幸运，只有一套平房，老夫妻有一儿一女，将来分到的房，勉勉强强够一家人住，老夫妻可能会考虑出租一套。

3. 网友三，秦黄下片区的一位网友，这位网友家只有一个女儿，他们家就比较佛系了，目前家里们正在热切期盼着回迁房早日下来。

一位出租司机的话

十年前的时候，唐山房价正是不景气的时候，有一次打出租车，路过新天地美域，出租车司机说：建这么多房子，给谁住啊？我肯定不住这。

十年过去了，这位出租车司机说错了，见证东房子确实都有人住。

总结

大量平改房交房，对于房价的影响，短期内会造成供大于求，导致房价下降，但是对于改善型需求来说，影响不大。

从今年年底部分房地产降价来看，明年或许只有凤凰新城南湖北片区市中心好学区的老房子能坚挺住。

其他区域可能会继续降价。

你觉得平改房会影响房价吗？我是中哥带你认识不一样的唐山，关个注不迷路。