明年路北区大面积平改房交房，是否意味着房价下降？一起看看！

摘要：最近看了一篇新闻，原本定于今年年底交房的路北区平改房，最终定在2021年，也就是明年交房。由于疫情原因，平改房推迟交房了几个月。位置这次主要交房的平改房大致分为四块。竹安路马驹桥平改房唐安路赖王庄平改房站前路边各寨平改房缸窑路秦黄下平改房这...

最近看了一篇新闻，原本定于今年年底交房的路北区平改房，最终定在2021年，也就是明年交房。由于疫情原因，平改房推迟交房了几个月。

位置

这次主要交房的平改房大致分为四块。

1. 竹安路马驹桥平改房

2. 唐安路赖王庄平改房

3. 站前路边各寨平改房

4. 缸窑路秦黄下平改房

这是最近几年路北区进行的棚户区改造的主要村庄，包括马驹桥，赖旺庄，边各寨，寿王庄，秦庄，黄庄子，下村等地方。加一起的数量超过十个。

历史经验

我们判断明年房价的走势，可以回顾一下历史，十年前19个庄片区大面积交房的时候对唐山房价起了两个作用。

1. 房价开始下跌

2. 房屋租金开始严重缩水

那么这一次大面积交房是否会重演历史呢？

两次交房的不同之处

很多人都教导我们，不要犯经验主义错误。虽然两次交房有很多相似之处，但是还要指出其中的一些不同。

1. 十年前大规模的全国房地产企业没有进入唐山，本地企业资金链短缺，急于回笼资金，比较容易降价而如今全国地产前十企业几乎都已经入住唐山，大房地产资金链重组不会轻易降价。

2. 外县购买力被激发，和十年前相比，外部区县的购买力逐渐增加，更多的外部区县愿意选择来市区购房。

3. 炒房团的存在，十年前，唐山人民可能会纳闷，炒房团可能会来唐山吗？十年后再看，炒房团不仅来了，而且大大提高了唐山房价。

4. 改善性需求增多，十年前购房主要以刚需为主，而过了十年，改善性需求逐渐增多，唐山人民更愿意去买好物业大平米的房子。

对路北回迁居民的采访

最近也接触了一些将要入驻平改房的唐山朋友。

1. 网友一，他是我们楼下的一个租户，之前家住在赖王庄，有一个自建二层小楼，因此，这次平改他可以分到的房子一共可能会有六套，（之所以说可能，是因为还没有开始分房。）两个120平，两个90平和两个60平。我问了一下，他现在的打算，他会考虑将两个最小的房子卖掉。

2. 网友二，边各寨的一对老夫妻，这对老夫妻没有网友一那么幸运，只有一套平房，老夫妻有一儿一女，将来分到的房，勉勉强强够一家人住，老夫妻可能会考虑出租一套。

3. 网友三，秦黄下片区的一位网友，这位网友家只有一个女儿，他们家就比较佛系了，目前家里们正在热切期盼着回迁房早日下来。

一位出租司机的话

十年前的时候，唐山房价正是不景气的时候，有一次打出租车，路过新天地美域，出租车司机说：建这么多房子，给谁住啊？我肯定不住这。

十年过去了，这位出租车司机说错了，见证东房子确实都有人住。

总结

大量平改房交房，对于房价的影响，短期内会造成供大于求，导致房价下降，但是对于改善型需求来说，影响不大。

从今年年底部分房地产降价来看，明年或许只有凤凰新城南湖北片区市中心好学区的老房子能坚挺住。

其他区域可能会继续降价。

你觉得平改房会影响房价吗？我是中哥带你认识不一样的唐山，关个注不迷路。